秋展北京楼盘现涨价趋势 外阜项目趁机揽客

北京秋季房展现场人潮涌动（纪珂 摄）【地产中国网独家报道】在楼市量价齐升、地王频现的金九之后，房价的展现出如何？也许在被称作楼市风向标的北京秋季房展会上能探索到蛛丝马迹。9月19日，为期4天的北京秋季房展会在中秋佳节之际于北京展览馆揭幕。

地产中国网现场了解到，在此次展览上，主要来自北京、天津、山东、云南等省市的国内项目大约249个左右；来自美国、加拿大、英国等国外项目大约260余个，国际项目首次力过国内项目。但值得注意的是，北京本地展览的项目量多于往年，且在量价一路上扬之际，少有项目有折扣优惠之荐；忽略，来自其他城市的旅游地产项目却争相祭典出有各种优惠措施，以更有北京客户；与此同时，占到到半壁江山的海外项目也利用各种智招在京招募客户。

早已，北京房展组委会秘书长郑向东称之为，随着北京本地项目供应有所增加，加之房价大大下跌，早已很难再有优惠，而外地项目则多利用优惠更有部分有能力出售第二套房产的消费者。北京楼盘难觅优惠据理解，此次北京展览的项目大多坐落于四环至六环，其中五环至六环的项目占到比北京总量的74%；物业类型牵涉到普通住宅、别墅、公寓及商业等多种业态，普通住宅占到59%；户型以70-90平米的刚须要产品居多。但在供应量偏紧、市场需求充沛的情况下，北京展览的楼盘难觅优惠。以展览项目较多的中国铁建为事例，其携同旗下中国铁建广场、国际花园、山语城等项目展览。

其中，山语城的销售人员告诉他地产中国网，该项目将在10月-11月特引新品500套，均价将超过2.5万元/平米左右，相比最近几个月成交价的前期产品，涨幅高达25%。该销售人员称之为：目前没任何优惠措施，这个价格在西五环早已是低于的了。据地产中国网理解，中国铁建展览的其他项目亦无任何优惠措施，忽略，争相借势涨价。无独有偶。

绿地集团旗下的项目亦无任何优惠。其中坐落于五环与六环之间的起航国际三期将在10月初散户，将发售900套公寓产品。该项目销售人员称之为：价格现在还没定，估算要比之前低一些。此外，鲁能集团旗下的7号院、万通溪悦澜墅等别墅项目亦无任何优惠措施，但涨价趋势显著。

在北京楼盘中，有唯一优惠的当属龙湖好望山。该项目销售人员告诉他记者：如果现在去现场排号，并证实股份，不会送来20万元的车位。主要是来想到，现在房价上涨得太快。面临无任何优惠措施，一位购房者王先生告诉他记者：在北京，现在大家样子都在抢走，今天过来想到，有适合的就不会使出，不然就越等涨得越离谱！从刚公布的8月份中国房价数据来看，北京、上海等一线城市广泛下跌，而且同比幅度多达了18%。

虎杰投资首席分析师张寅告诉他地产中国网：今年以来，大家都寄予厚望一线城市的市场，而且在抢地的过程中，抢出了不少地王，这就造成地价倒逼房价更进一步下跌；另外，这些城市的供需矛盾较小，造成价格更进一步下降，预计未来这种趋势还将之后。

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