首套房或免征房产税 二套房税率不会超过3%“皇冠官方网客户端”

不动产注册加快房产税?两会各种房产税的言论，今年3月1日实行的不动产注册制度对老百姓更加具备影响力。从今年3月1日起，国土部月落成新的不动产注册权证，计划在今年内全国都要构建新的不动产权证的用于。与之设施的是新的不动产登记簿、新的注册规则等。

一句话，不动产注册全面公里/小时。这一政策，全国引起热议。其中一个最重要原因就是，百姓普遍认为，不动产统一注册意味著房产全国联网，一联网就能查清房产，不会引起房产税等一系列倒数政策。

中原地产首席分析师张大伟告诉他记者，不动产注册加快，的确不利于摸清楼市底细。不动产注册是房产税实施的必要条件，但不是充分条件。

无法说道不动产注册实施就一定会发售房产税。中原地产首席分析师张大伟说道，当然，有了不动产注册，就对于房产税的征税搭起了可操作性的基础条件。如果对房产税解读更加深刻印象一点，只不过否房地产全国联网对征税都不最重要。全国人大财经委副主任委员郝如玉回应，不动产注册并不是为了前进房产税做到打算，是不是跨省的不动产注册、房产信息否全国联网，与房产税的实施都没必然联系。

郝如玉回应，由于房产税是地方税，征税也是用来扩充地方财政，偏向于以省为单位征税，因此只要本省内部专责协商才可。房地产税改革不是缴房产税离任财政部财政科学研究所所长的贾康，今年带着自己的一本新书《房地产税离我们并不远处》上了两会。因为其机构背景的原因，贾康也被指出是最近几年在房地产税方面尤为相似官方态度的学者。这本指向性很具体的书名让大家感受到了房产税趋向的步伐。

房产税从2011年在沪、渝试点以来仍然并未不断扩大试点。十八届三中全会将房产税改革下降为房地产税体系建设，明确提出减缓房地产税法律并主动推进改革。

但对于百姓而言，要想要弄清楚自己未来递多少税，首先要区分房地产税和房产税，一字只差，内涵和外延都有根本性区别。房地产税是一个综合性概念。

即一切与房地产经济运动过程有必要关系的税都归属于房地产税。在我国还包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地闲置税等。政府所谓的房地产税改革，是将牵涉到房地产的11个税种展开新的统合、归顺一级新的设计。

而房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收益为计税依据，向产权所有人征税的一种财产税。一字之差，改革从一个税种下降到与房地产涉及的一系列税种。

而百姓关心的，还是自己房子以后要交多少税。贾康透漏，我国征税房产税的方向早已瞄准，唯一不确认的就是征收时间表。从我作为研究者的角度观察，按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做到出来，房地产税法律认同是要动真格的。

我指出，房地产税法律迟于无法扯过2017年的两会。如果再行考虑到不动产统一注册制度的实行速度，最先2018年房产税落地。究竟几套房征收?如果征不征没争辩的意义，征收也没技术上的障碍，向谁征伐、征伐多少出了仅次于的辩论话题。

贾康指出，中国的房地产税制度无法如出一辙美国的模式。任何人的第一套房都可以征税，至于第三、第四套房子征收的税率，也不太可能像之前记的那样采行连贯原则，更加有可能是相同税率。

全国人大财经委副主任委员郝如玉指出，如果按照首套征税、二套优惠、三套征收的作法，将不会对居民的不道德和心理产生不当导向。但按人均面积征税也不存在缺点，对于在全国多地有住房的人，如何均衡一线城市和三四线城市的征税标准也是问题。房产税要顾及公平，但如果每套房屋都征税也不现实。

个人偏向于小切口的改革，针对少部分人征税。全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔指出，房产税应向较为较低的税率开始征税，而且应当按照人头专责考虑到，如果只对追加房屋收税不公平。

全国政协委员、中国银行(601988，股吧)监事梅兴保则建议，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应当区别对待，无法一刀切，要因地制宜。学者李稻葵则建议挑选出地区实行房产税，比如房地产有下跌空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓构成良性对话的税种，转交最基层的政府用于，必要用作业主住房大环境的提高，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理。

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