皇冠官方网客户端|31家房企首9月销售额破万亿元 同比增长6.8%

原标题：31家房企首9月销售额斩万亿元 同比快速增长6.8%近日，北京楼市爆出多个楼盘热卖消息，市场转好迹象或许开始明朗。事实上，从上市房企前三季度的销售业绩来看，房企以价换量销售政策早已取得成效。据链家地产市场研究部监测，截至10月16日，31家上市房企发布了9月份的销售数据，而大部分房企销售额环比经常出现下降现象。统计资料表明，2014年1月份至9月份，31家房企总销售额为10670.5亿元，同比快速增长6.8%，其中发布年度销售目标的25家房企目标完成率为65.5%。

据链家地产市场研究部统计资料表明，从各大房企今年前三季度的展现出来看，仅有万科和中海两家龙头房企销售额突破1000亿元，其中，万科以1490亿元的销售额居首，中海则以1055.9亿元居住于第二位，紧随其后的则是恒大和保利地产，皆多达900亿元。而从金九单月各大房企的销售业绩来看，2014年9月份，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比下降25.2%，销售额与去年同期相比减少9.5%。其中，雅居乐、合生创展等9家房企销售业绩经常出现环比下降，其余22家房企销售业绩环比皆经常出现有所不同程度的下降，而远洋、方兴地产和佳兆业9月份销售额环比上升幅度皆多达100%。

目前来看，大多数房企销售任务完成率较难期望。据链家地产市场研究部监测数据表明，今年前三季度，12家房企销售目标完成率多达60%，其中，恒大目标完成率已超过89.3%，超额完成任务已无悬念。此外，中海和合景泰富目标完成率也已多达70%。不过，合生创展和花样年控股的销售目标完成率仅有分别为22.1%和33.5%，预计年内已完成销售目标可玩性可能性较小。

回应，链家地产市场研究部张旭指出，房企金九有所进账是多方因素导致的。实质上，今年8月份以来，各大房企都争相增大了推盘量，加之市场上行趋势下，开发商出于销售业绩和资金回款压力，大多数采行慢销销售手段，优惠广告宣传力度也有所增大。以雅居乐为事例，截至9月30日，今年前三季度，雅居乐集团平均值售价为每平方米9387元。

而2013年全年，其预售均价为每平方米11577元。由此可见，与2013年比起，雅居乐目前的预售均价早已下降了2190元∕平方米。此外，据链家地产市场研究部对21家有哈密顿数据的房企监测表明，2014年9月份，这21家房企的销售均价为11419元/平方米，环比下跌8.1%，同比下跌3.2%。

回应，张旭指出，金九期间房企销售均价下跌主要与其推盘产品结构关联较小。而从70大中城市房价指数情况来看，今年8月份，还包括北上广浅四个一线城市在内的68个城市新建商品住宅价格环比皆经常出现上升。值得一提的是，张旭指出，中止出租汽车，放开限贷等救市政策落地后，购房者预期渐渐向好，未来一段时间内，入市积极性或将更进一步下降，但目前房企整体库存压力依然较小，去库存和减缓回款仍将为未来一段时间内房企注目的重点。

本文来源：皇冠官方网客户端-www.kinyuhk.com