上交所收紧房地产公司债调整发债准入门槛、进行分类

21世纪经济报导记者独家报道，上海证券交易所近日实行房地产公司债券审查新政，放宽了公司债涉及条件。此外，深圳证券交易所也将于近日公布监管解说。

上交所房企公司债审查新政主要为调整了发债管理制度门槛和展开分类管理。管理制度门槛为主体评级AA级及以上，且符合四个条件：（1）境内上市公司；（2）省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的的房企；（3）以房地产居多业的央企；（4）中国房地产行业协会名列前100名的其他民营非上市房企。21世纪经济报导记者得知，参考上述管理制度标准后，若房企被管理制度，则对发债房企展开分类管理。

分类指标共计5项，分别为：（1）最近一年末总资产大于200亿元；（2）最近一年末营业收入大于30亿元；（3）最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值；（4）扣减预收账款后资产负债率小于65%；（5）存货中，研发产品、开发成本、土地储备于三、四线城市占到比小于50%。上述分类指标，若启动时一项及以内为长时间类，启动时两项为注目类，启动时三项及以上为风险类。对于长时间类，上交所不会给与长时间审查；对于注目类，必须更加详尽的信息透露，细化到项目明确细节，具体一些契约条款或增信；对于风险类，应以不法院，必须增信超过AA+及以上再行按照注目类审查的拒绝展开审查。

记者将不会之后注目债市政策调整进展。

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